A renda necessária para financiar um imóvel em São Paulo varia significativamente de acordo com a localização. Em bairros com valores mais acessíveis, que estão entre os 20 com mais transações, a renda mínima exigida oscila entre R$ 10 mil e R$ 12 mil. Exemplos de tais bairros incluem Sacomã, Pirituba e Penha.
Por outro lado, em áreas com maior volume de transações, como Santo Amaro, Vila Andrade e Bela Vista, a renda mensal necessária para aprovação do crédito pode variar de R$ 18 mil a quase R$ 30 mil.
Os dados foram obtidos a partir da média praticada pelos principais bancos do país, levando em consideração o preço médio dos imóveis nas respectivas localidades. A Loft, empresa especializada em tecnologia e serviços financeiros para o mercado imobiliário, forneceu essas informações à EXAME, calculando a renda necessária para financiar um imóvel na capital paulista com base nas transações realizadas entre março e maio de 2025. O cálculo considera um financiamento de 70% do valor do imóvel, em 420 parcelas.
Atualmente, as condições para financiamento estão mais desafiadoras devido ao aumento das taxas de juros, que estão em 15%. Apesar disso, o volume de transações na cidade caiu apenas 3% em relação ao mesmo período do ano passado. O gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi, ressalta que o programa Minha Casa, Minha Vida tem sido uma alavanca importante para manter esse volume, e que muitas pessoas têm recorrido a recursos próprios ou consórcios para lidar com as novas condições de financiamento.
Além dos bairros com maior volume de vendas, o levantamento também apresenta um panorama das regiões com os maiores tíquetes médios da cidade. Áreas como Alto de Pinheiros, Itaim Bibi, Jardim América e Moema Pássaros exigem rendas mensais que variam de R$ 67 mil a R$ 93 mil para a aprovação do financiamento, considerando tíquetes médios que ultrapassam os R$ 2 milhões.
Abaixo, a tabela com a renda mínima necessária para financiar um imóvel em diferentes bairros de São Paulo:
Bairros com valores mais acessíveis:
– Sacomã: R$ 10.558
– Pirituba: R$ 11.637
– Penha: R$ 12.310
Bairros com maior volume de transações:
– Santo Amaro: R$ 29.752
– Vila Andrade: R$ 22.724
– Bela Vista: R$ 18.429
Bairros mais caros:
– Alto de Pinheiros: R$ 93.172
– Itaim Bibi: R$ 91.265
– Jardim América: R$ 82.900
– Morumbi: R$ 77.644
– Moema Pássaros: R$ 69.325.
